ウォーキングのスイッチが入らない！

今朝も低体温継続中。

なんだか年明けてから忙しい。昨年の取引報告書を確認するとやはり年明けてから忙しい状況だった。昨年は４月頃から徐々にダレちゃった感じ。昨年の二の前にならない様あと１１ヶ月気合いを入れていかねばならぬ。

そんなに持たなそうだけど！

今日午前中はほぼ事務作業。

明日契約の契約書や重税の最終チェック。あんなに完璧に作ったと思っていたのに見返してみると気が付かない記入漏れやチェック不足のあれこれ。勘や慣れで仕事してはならないなとつくづく思う。それにしても、歳と共に注意力が下がる事に自分で呆れる。

午前中最後は行政書士さん、土地家屋調査士さんと打ち合わせ。私達不動産営業はこの行政書士さんと土地家屋調査士さんから沢山のお知恵をお借りする。特に、市街化調整区域の取引や農振除外申請、農地転用、開発行為、境界確定測量、はたまた国有地の払い下げ申請などなど多義にわたる。

本当に何時もお世話になり感謝、感謝。

午前中だけでちょっと脳が酸欠気味になる。

家に帰りサラメシを見ながらワンプレートランチをいただいた。

今日のワンプレートランチは、サラダ、スクランブルエッグにラタトゥーユ乗せ、豚肉とズッキーニのソテー、ご飯、春雨スープ、納豆それと松前漬けに舞茸のソテー、茎わかめの煮物。

サラメシ、昼めし旅を見ながらのランチもあっという間に終了。

現場の確認をしながら周辺のパトロールをする。

給油ランプが点いたので車に給油をしながら洗車をお願いする。

外回りは洗車機で綺麗にしてもらえるがコロナの影響で車内の清掃は一時休止とのことだ。一旦は解除になった時もあったがまた復活した。

このままコロナに対応した生活を送って行くと、普通の生活を忘れそうで怖い。

『普通の生活』ってどんなだったっけ！？なんて日も遠くはないような気がしてならない。怖い！怖い！

夕方５時過ぎから昼間会えなかった地権者様宅へ再訪問。

夕方は簡単に状況確認と次回のアポ取り訪問で早めに退散する。

帰宅後、ウォーキング、革いじりをしようと思うが今日も気持ちが乗らず断念。

ダラダラ夜を過ごしてお休みです！

今朝の体重

71.3㎏

体脂肪率

21.3％

今日のＦＸトレード記録

+5,090円

久しぶりに勝てた！！

女性同士で大盛り上がり！

なんと、今朝の体温、一回目34.2度、2回目34.6度。

他のスタッフが測ると36.5度とか36.6度とかほぼ正常に測定できる。

なんでーーー？？

今日の午前中はガチャガチャ時間が過ぎたって感じだ。

朝礼の後、地権者様宅へ朝一訪問。

昨日の続きで合意書を取り交わしに訪問した。最近、何処に行っても『寒いですねー』が挨拶になる。『寒いですねー』、『暑いですねー』なんて挨拶ができる季節は言葉を選ばなくて済むので助かる。

地権者様宅から帰る途中、久しぶりに知り合いの建築関係の会社の社長さんから電話が入る。

会社の跡継ぎに息子さんが入ってきた報告を受ける。

この社長さんとは１０数年来のお付き合いをさせていただいている。歳は私より１０歳ちょっと下だが頑張り屋の社長だ。自宅の土地やら会社の土地の購入で色々お世話になっている。

知り合った当時は社長本人と奥さん、社長のお兄さんと３人で会社を回してしたが今ではスタッフ総勢３０名位の会社に発展した。

この社長の特徴は『有言実行』って感じだ。

この社長、電話をしてくる時は自分の夢や計画を私に長々と話をしてくれる。私は聞き役に徹しいる訳だが今まで聞いてきた夢や計画が少しずつ形になり今を形成している感じだ。年下だが立派な社長だ！

これからも是非頑張って欲しい社長の一人だ！

帰社後、パソコンの設定やら書類作成、整理等々雑用をしている内にランチタイムとなる。

今日のランチは焼き魚。

サラダに鮭の塩焼き、ごはん小盛、かぶのスープに納豆。

妻は私のダイエットに協力してくれ、毎日ヘルシーな食事を作ってくれてはいるが、全くそれに答えてあげられなく申し訳ない限りだ。

あとは運動が伴えば痩せる事は分かっているんだが何せ寒くて動けない。

申し訳ない！

午後は地権者様を回りながら久しぶりに裁判所へ配当要求終期の調査に向かった。

コロナで収入が減ったせいだろうかこれから競売になる住宅が以前より増えている。

これは大変な問題だ。

今この状況で競売になる住宅が増えだしたと言うことはこれから半年先はもっと増えているのではないかと簡単に推測できる。折角頑張って手に入れた住宅もこのコロナの影響で手放さなくてはならなくなるのは何とも忍びない。

今以上に政府は色々な方面に目を向けて政策を打って欲しい限りだ。

裁判所でお友達と待ち合わせして、例の店舗の図面を渡した。

図面作成のお礼にお菓子とお茶をいただく。

帰ると私の姉が来ていた。

姉は私に用事があってくることは殆どない。

何時も妻と女性同士の会話を楽しんでいる。私の入る隙はない。

最近では義母も加わり女性同士で大盛り上がりだ。

益々、私のいる場所はない。

奥様の上機嫌が一番

今日は朝から風が強い。

この風の強さで寒さも一段と厳しく感じる。

舞い上がる砂煙で視界も悪い。

相変わらず朝の体温が低い。会社での検温、今朝は35.3度。

このままどんどん冷たくなって行ってしまうんではないかと不安になる。４０台半ばまでは真冬でもパジャマが着れない程暑がりだったのに今じゃ長袖の下着を着てトレーナーを着て寝てもそれでも寒い。足も手も氷のように冷たい。自分の体の変化を６０歳前にしてすごく感じている。

今朝は朝一、地権者様と価格の話で面談だ。

そんなに時間もかからずすんなりこちらの意向が通った。出だしからいい感じだ。

次は、査定依頼の入っている現場へ向かう。

住宅の査定はあまりやらないが今回は取引先企業の社長の奥様の実家の処分ということで査定依頼を受けた。外観からだけだが綺麗な住宅だ。近くにはスーパーもあり生活には便利な立地だ。あとは内見をさせていただき査定価格を出すのみ。

午前中最後は、金曜日の契約に向けて契約書、重説の仕上げ。大まかな部分は事務スタッフに入力してもらって出来上がっているのでちょっことした所を考えて修正するのみ。しかし、そんなに午前中だけでは終わらない。夕方に持ち越すことにして書類の確認だけを済ませる。

ランチタイム。今日はスーパーのお弁当が登場だ。

これもワンプレート昼食と理解して感謝して食べた！！

午前中奥様は自分の部屋に置く棚をホームセンターへ探しに行っていたらしい。買い物から戻った奥様は自分の気に入った棚が見つかったと上機嫌！奥様は上機嫌が何より！！家庭内での旦那さんの仕事は、奥様にいかに上機嫌でいてもらうかだ！！！大げさな話しではない。奥様が上機嫌なら自分自身も気持ちを落ち着かせて家にいることができる。子供もそれを見て気持ちの落ち着いたいい子に育つ！間違いない！！

午後は風の強い中、初めての地権者様宅へ訪問。２軒予定していただが一軒は留守。

最初に訪問した地権者様宅で売却に向け前向きな答えをいただく。今年は年初からツイている！絶好調過ぎて怖いくらいだ。

帰宅後革いじりをしようかなと思うが寒すぎてスイッチが入らない。

家にはこたつがない。ホットカーペットとファンヒーターのみだ。

ソファーに座り毛布に包まって夕食にした。

今日の体重

71.9㎏

体脂肪率

21.3％

月曜日の朝は体重計に乗るのが怖い！

月曜日の朝は体重計に乗るのが怖い！

毎週ある程度予想はしているが、今日も先週の平日減らした体重が元へ戻っている。

なんだようーー！と、一人でブツブツ言いながら肩を落としリビングへ向かった。

妻からは、どうだった！？と聞かれる。

先週の初めの体重に戻ったと申告！チェッ！

今日午前中は契約書、重説の製本と昨日現場確認したお友達の店舗の図面作成。

保健所申請用の店舗図面は面倒だ。

手洗いや仕切り、厨房内の仕様等々記述が必要だ。

ＪＷＣＡＤを立ち上げ、サラサラっと大まかな部分のみ書き上げた。細かい記述に付いては時間があるときに仕上げるとする。

本来であれば業務以外の仕事なんだが今日は外へ出るのは寒くて耐えられないのでちょっとだけ時間をいただいた。

あっという間にランチタイム。

帰ると今日は牛丼が用意されている。

体重増加が気になるが妻には逆らえずしっかり食べる。

午後は今年一発目の契約となる。しかも売主も買主も同じ苗字の方同士の契約。そんな事も起こりえる事だと思うが長い仲介業務の中なかなかあるこではない。どっちを向いても◎◎さん、話がごちゃごちゃになりかける！！

今月は２件の契約を予定している。

契約があることは嬉しい反面、また次を探さなきゃ、となる。一年間この繰り返しだ。お給料をいただいているのだから当然のことなんだがこの寒い冬は外回りはキツイ！！

帰宅後、革いじりをしようかなと思い自分の部屋に向かう。

仕上げの縫い糸を買っていないことに気付きスイッチが切れた。

続きは糸を買ってからでいいかと、夕食に

今日の夕食は鍋！

一杯やりたいところだが今夜も我慢⤵

あーぁ、心臓を気にしないで呑みたいなーーー。

日曜日はスイッチが入らない！

１０時起床。

風呂に入って朝食にするが朝食と昼食が一緒の時間になる。

朝食のバナナを食べた後に昼食のカレーライスが出てきた。今日のカレーライスはいただいたレトルトカレー。それはそれで美味しい。

日曜日は緊張の糸が切れて、気持ちも体もスイッチが入らない。

午後はお友達がお店を開店させるという現場へ出向く。

先日その友達から電話があり、保健所提出用の図面を作成して欲しいとＳＯＳ！

お友達と言っても歳は１０歳以上年下だが！

内装、看板はセルフビルドでコツコツやっている。

契約してからかれこれ３か月が経過するが未だ開店の目途が立っていない。

このコロナ過での開店！本当に大丈夫なんだろうか････？

大丈夫かーーー！？

帰り道、賑わっている魚屋さん（お刺身屋さん）を発見！！

今夜の晩酌のおつまみをを買った！

マグロの中とろに真鯛の刺身にあん肝、これで今夜のつまみは完了。

しかし、私は相変わらずほとんど体にアルコールを入れられない状況⤵

写真忘れた！！！

言うまでもなく、炭酸で乾杯！！

穏やかな一日

今日は土曜日ですが出勤です。

昨日と違い暖かい一日でした。

午前中は今週何度か訪問してお会い出来なかった地権者様を訪問。

再々々訪問でようやくお会いすることができた。

先日法人企業様の社長からの依頼内容を伝え、検討していただく旨で後にする。

その後、昨日の包丁のお母さん宅へ伺う。

今日はご主人と面談。昨日お渡しした書類内容に付いて追加説明をした。帰り際、苦笑いしながら昨日は申し訳なかったねーと一言いただく。出荷準備中の里芋を一袋いただいた。

帰社後、事務スタッフと契約書、重説の仕上げをする。

こんな穏やかな日に事務所でデスクワークなんてちょっと後悔した。

帰宅後、今日も革いじり。

今日はカードケースの組み立て作業。

寒い一日

昨日と違って寒い朝になりました。

今日は朝からお客様と面談が一日中続く。

こんな日も珍しい！

先ず、朝一番、私の取引先法人企業様より社長個人で所有している賃貸物件の賃貸借に付いての相談だ。私は直接賃貸業務には関わらないので社内でピカイチの賃貸業務担当者と同行で法人のお客様を訪問。

最終定期には私と同行した担当者でお手伝いさせていただくという事で一件落着。

不動産に携わる営業は不動産業務のことなら何でも知っていそうだがそうでもない！？

不動産賃貸を得意とする者、同じ賃貸でも客付け業務なのかオーナー様対応なのか、管理業務なのか、不動産売買を得意とするなかでも、客付け対応なのか、地権者交渉を得意とするのか、等々、営業担当者によって様々、と言うか、会社の方針によって様々と言うべきなのか。

次の面談は、会計事務所様よりご紹介をいただいた地権者様対応。

この地権者様がある企業様へ土地を貸しているがその借地人の企業様より借りている土地を購入したいと言うことだ。その件で購入希望の企業様と売却に付いて詰めていきたいので同席をして欲しいと言うことで本日を迎えた。

相手様企業の社長や関連するスタッフが3名が来た。

売却予定の土地の査定書を渡し話を進める。

購入希望と売却希望で2500万円の差がある。着地点を探すが今回は結論に至らず。次回面談まで持ち越しとなる。

帰社後、３時からの運営者会議に出席する。

議題は今年の会社運営に付いてのあれこれ･･･

会議時間は毎回約１時間。

ダラダラする間も無くさっと終了する。

最後は18日に契約する地権者様へ訪問。

丁度玄関に出て来た奥様と鉢合わせ。奥様の右手には包！！ギョっとして一歩下がった！！

奥様、、ごめんなさい！今野菜を採ろうと思って！！

今年のハプニング一発目になった！！

18日の内容を伝えて面談終了。

帰宅後、今日も革いじり開始。

毎日少しずつであれば何とか時間も取れる。完成までは時間が掛かるが着実に一歩一歩前進している。

今日の作業は、カードケースの部分的な革漉きとコバ磨き。

革漉きはあまり得意な作業ではないが何とか終了。磨きを掛ける部分にトコフィニッシュを塗り磨いて終了。

部分的に革漉き

カードケースの仕上げ工程

今日も楽しい一日だった。

寝る‼️